Тема: «об оценке двухкомнатной квартиры nрасположенной по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Тулаева 144-11 дата оценки: 1 декабря 2010 года.»

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО………………………………………………… 3
ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………………… 4
1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ………………………………….. 7
1.1. Сведения об объекте оценки……………………..……………………………... 7
1.2. История объекта ………………………………………………………………… 8
1.3. Анализ среды местоположения объекта ……………………………………… 9
1.4. Анализ местоположения объекта………………………………………………. 13
1.5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования ……………… 14
2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА…………………………………….. 15
2.1. Затратный подход ………………………………………………………………. 15
2.2. Рыночный подход……………………………………………………………….. 19
2.3. Доходный подход……………………………………………………………….. 22
3. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА………………………………………..………………… 23
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Технический паспорт……………….………….……………… 30

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Фотографии объекта………………..…………………………. 32
ПРИЛОЖЕНИЕ 3. Скриншоты сайта «Из рук в руки»………..………………….. 37
 

Часть работы

Введение
Оценка недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость на сегодня выступает не только в роли места проживания, но также и как объект экономических и правовых отношений. Каждый человек хочет приобрести своё собственное жильё, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в ещё более лучших условиях, и покупает более дорогое и современное жилье. Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции.
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права. Общеизвестно, что недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства. Рассмотрим различные трактовки понятия «недвижимое имущество».
«Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней».
«Недвижимое имущество – это реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле».
«Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги».
Во всех приведенных определениях речь идет о земле и всем, что неразрывно с ней связано. Но необходимо уточнить сущность понятия «недвижимость».
Под недвижимостью понимают материальный объект, созданный природой (земельный участок) или руками человека (здания строения, сооружения), то есть принимают во внимание физическую суть объекта собственности.
Понятие «недвижимость» и «недвижимое имущество» больше определяют правовые отношения, чем характеризуют физический объект, который необходимо именовать как «объект недвижимости».
Целью данной курсовой работы является произвести оценку объекта недвижимости, рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости.
Оценка недвижимости - наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи.
Оценка рыночной стоимости – итоговое значение рыночной стоимости имущественных прав на оцениваемый актив как наиболее вероятного значения цены.
Одним из главных преимуществ при продаже квартиры является правильно определенная цена на нее. Задача собственника – попасть в конъюнктуру рынка, предложить квартиру по стоимости, адекватной той, которую просят за аналогичную недвижимость. Для этого необходимо оценить имеющуюся недвижимость, используя услуги оценщика. Услуги оценщика практически не востребованы в том случае, когда квартира выставляется на продажу. Очень важна оценка стоимости недвижимости, в том числе оценка недвижимости под залог, оценка стоимости жилья для ипотечного кредитования, оценка имущества и обеспечения кредитования под залог. Оценка недвижимости необходима тогда, когда решается вопрос по суду и когда заключается ипотечный договор или выдается любой кредит под залог недвижимости. Оценка недвижимого имущества требует специального образования, подготовки и опыта и поэтому выполняется профессионалом, имеющим соответствующую лицензию.
Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.
Для достижения поставленной цели в работе были определены (решены) следующие задачи:
1. Описать объект недвижимости;
2. Определить стоимость объекта;
3. Согласовать и рыночная оценка стоимости;
Предмет работы (исследования) - процедура определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
Объект исследования – жилая недвижимость, одно комнатная квартира г. Улан-Удэ , ул. Тулаева, д. 144, кв. 11.
Практическая значимость работы заключается в определении рыночной стоимости жилой недвижимости, одно комнатной квартиры г. Улан-Удэ г. Улан-Удэ , ул. Тулаева, д. 144, кв. 11, которая, может быть, использована при купле-продаже, страховании имущества, передаче в качестве залога по закладной.